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税金(消費税・登録免許税・不動産取得税・固定資産税)

税金(消費税・登録免許税・不動産取得税・固定資産税)


 不動産を購入すると様々な税金に触れる事となります。現在、不動産に係る税金の多くが減税、減免の対象となっております。それぞれの期限等を確認しながら売買を予定している方は時期を見極めて下さい。

消費税
不動産を購入しようとする場合、建物価格の5%消費税がかかります。2014年4月8%、2015年10月に10%とに増税予定です。

不動産取得税
東京都主税局:不動産取得税http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f3
 不動産を購入すると後日、不動産取得税の請求がきます。当初の収支のシミュレーションにも考慮をしましょう。
 (都道府県毎にありますので、各主税局にて念のため御確認下さい。)

登録免許税
財務省:http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm
 不動産を購入した際の登記にかか税金になります。

印紙税
国税庁:http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/inshi/pdf/1055-2.pdf
印紙税は売買契約書に貼る印紙額が若干ですが、減免されています。殆どの場合、原本を1部作成し、売主側が写しを保有し印紙税の削減をします。

固定資産税
東京都主税局:http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm
毎年1月1日現在の所有者(固定資産課税台帳に記帳)に対してかかる税金
税額
固定資産税 固定資産税評価額×1.4%
都市計画税 固定資産税評価額×0.3%

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