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収支計画について

不動産投資を行う際に収支計画を立てるの事は非常に重要です。
不動産投資に失敗をしてしまう殆どの方がこの収支計画の想定が弱く、想定していた利回りで物件の収益が実現できない様です。では、こうした収支計画の真実性を高めるには何が必要でしょうか。

①収益性
不動産賃貸市場⇒全体的なトレンド
地域相場観⇒どんな町、どんな地域
間取⇒地域に合った間取
他の条件⇒礼金、更新料等の慣習

②費用効率
設備更新⇒小規模、大規模
原状回復費⇒ニーズにあった模様
管理費⇒適切な収益比率

以上の様を考慮に入れて収支計画を作成するだけでも大幅に投資の成功可能性が上がってくると思います。また税務申告と同様に当初立てた収支計画に基づき予実対比を行い、実行度合を考える事も非常に重要です。