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レバレッジについて

レバレッジは梃（てこ）をさします。梃の原理は小さな力で重い物を動かしたりする事ですが、投資の世界では小さな手許資金で大きな資産を運用する手法になります。不動産投資をされる方の殆どの方が金融機関から融資を受ける事になりますが、この借入れがレバレッジになります。

下記の図より自己資金利回りは2倍近い水準になります。
レバレッジで重要なのは借入比率で元本返済、支払利息等を考慮して、収支のバランスを計ります。